珠江新城45分钟通勤圈，房价告别5万时代！

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珠江新城，可以说是广州最“高贵”的地方，楼最高，房价最贵。成千上万聚集在珠江新城上班的白领们，虽然都想实现“走路上班”的梦想，但是工资的涨幅始终追不上房价的涨幅。

如今，不要说珠江新城，连珠江新城通勤45分钟范围内的房子你都快要买不起了！

这里所说的通勤时间，主要是以地铁为主的公共交通出行，毕竟，从天河北出发的话，驾车45分钟几乎能到达广州每一个角落了，没有比较的意义。

不过，从家到地铁站，珠江新城地铁站到公司需要耗费一定的时间，而且存在很多不确定因素。

因此，为了保证通勤时间能够在45分钟以内，我们将从家到珠江新城地铁站之间所花费的时间缩短至35分钟内，预留十分钟从珠江新城到公司。

*以下所说的价格均是新房，不包括二手房

3公里范围内，人称“土豪区”

在珠江新城3公里范围内的房子，我们统一称之为土豪居住区。为什么这么说呢？因为这个区域的房子，四个地铁站内能到达珠江新城，总体通勤时间不超过30分钟，驾车时长在15分钟以内，均价基本在8万元/平米以上。

在这个范围内，往东边是是拆迁户的集中地——猎德、潭村、冼村等，也是最贵的房子聚集之处，基本在11万元/平米以上，目前在售的楼盘以猎德、潭村周边临江豪宅居多。

月薪一万的话，得不吃不喝攒上一年才能勉强买上一平米吧。确认过眼神，是土豪无疑。

3公里范围内，以西涵盖了五羊邨、动物园、区庄、东山口、杨箕等地铁站，可以说是广州最好的学区房都在这个区域了，但是周边已经没有什么一手楼盘了，只有东风东路的翰林尚品和动物园地铁站的东山一品，翰林尚品因为有小面积单位，总价336万起就能拿下。二手楼盘基本在5-10万元价格区间内，因为部分楼盘楼龄的原因，价格跨度比较大。

以北包括了体育中心、广州东站、沙河顶、华师等地铁站，有峻林和九洲海誉居两个楼盘，价格最低都要上千万。

往南边看，则包括了广州塔、客村、鹭江、赤岗等地铁站，在售新盘只有广州塔附近的珠江帝景紫龙府以及泊雅湾N°6。泊雅湾N°6的户型相对其它项目来说，非常刚需，但是价格就不怎么亲民了，84平两房也要714万。

看完这些一手楼盘，你会发现，珠江新城3公里范围内基本就是富豪的天下了。

除了泊雅湾N°6和翰林尚品因为有小户型单位，总价相对比较低之外，其它的一手楼盘大部分户型基本都是144平以上的豪宅，总价均在千万以上！

3公里外，房价又是如何呢？

我们再扩大一点范围看看。

如果预留10分钟从地铁站步行到公司的时间，以从楼盘到珠江新城地铁站这段距离，花费时间在35分钟内来看，我们可以获得以下范围图：

三号线北延段，35分钟内最远可到达嘉禾望岗站，沿线的楼盘只有三个，分别是梅花园站附近的恒大御府，京溪南方医院附近的珠光云山御景以及嘉禾望岗的新世界云逸。

三号线以南，35分钟内可以到达番禺广场站，不过沿线除了上文提到的珠江帝景紫龙府和泊雅湾N°6之外，已经没有其它新楼盘了。

3号线北延段沿线在售新盘

6号线以西，在售新盘基本集中在北京路和一德路，周边商业繁华，教育配套完善，而且价格自然也不会低。项目类型比较丰富，既有刚需户型，也有豪宅户型。部分项目推出的小面积户型，总价相对比较低。

6号线沿线在售新盘

1号线沿线能够拎出来的在售一手楼盘，就只有陈家祠站附近的碧桂园龙津世家了。该项目离地铁站非常近，步行仅六分钟距离，户型也比较适合刚需型买家。

1号线沿线在售新盘

5号线以东，最远可去到文冲，沿线有四个在售新盘，分别是员村附近的新世界天逸、车陂南附近的江源半岛花园、佳兆业壹号，以及东圃附近的兰亭盛荟。这几个楼盘距离珠江新城的通勤时间都比较短，价格在6.7万/平到7.5万/平米之间。其中，兰亭盛荟受高速上盖的影响，价格稍微比较低。

5号线沿线在售新盘

我们以珠江新城为原点画几个圈，就可以发现这几个圈有着明显的分界。例如最近的猎德、潭村范围，在售新盘单价基本在11万/平以上；3公里范围内，在售新盘单价在8万/平；而在3公里范围外、通勤45分钟范围内的在售楼盘，房价基本在6万/平以上。

到现在才体会到，原来珠江新城寸土寸金的意思还有，离珠江新城近一寸，房子价格就高一个幅度。

可以说，在珠江新城45分钟通勤圈里，在售楼盘的价格已经基本告别5万/平的时代了。

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